(为保护当事东说念主阴私和幸免不消要纠纷，以下案例中当事东说念主姓名均为假名，若有重迭请接洽咱们给予取销。)

一、案例细目

（一）原告目标

原告张某杰向本院建议诉讼苦求：

1. 苦求法院照章判决被告执行《北京市存量房屋交易三方合同》义务，协助原告办理位于北京市大兴区二号房屋不动产登记变更手续。

2. 判决被告支付失约金 10 万元。

3. 本案诉讼费、保全费由被告承担。

事实与事理：2013 年 10 月 25 日，原告父亲张某鹏与被告坚毅《三方定金收付书》，原告支付给被告购房定金东说念主民币 1 万元用于购买位于北京经济本事开发区二号房屋。

2013 年 11 月 8 日，原告与被告坚毅了对于上述房屋的《北京市存量房屋交易三方合同》和《补充条约》，现该房屋《不动产权文凭》登记地址为：北京经济本事开发区二号，被告将上述房屋以 156 万元的价钱出售给原告。合同坚毅后，原告于合同坚毅当日向被告支付了首笔购房款东说念主民币 99 万元，于 2013 年 11 月 17 日支付尾款东说念主民币 56 万元。

两边商定，被告在得到房屋产权证后5 日内见告原告办理房屋整个权相易登记手续。现被告已领取《不动产权文凭》，却迟迟不执行房屋过户义务，照旧给原告变成了诸多死亡，无奈之下诉至法院，苦求法院照章判决被告按照合同执行相应义务，协助原告办理诉争房屋不动产登记变更手续，以珍惜原告的正当权益。

（二）被告辩称

赵某祥辩称：不痛快原告的诉讼苦求。我的房产家里姐妹间有房产纠纷，我家住房垂危，我刻下不念念卖了，但愿和原告排除合同，在我合理承受畛域内不错补偿他的死亡。

（三）法院查明事实

对于办理房产证的问题，被告称2021 年 12 月房产证下来以后见告了中介，原告亦称通过中介知说念了不错办理房产证一事，因为两边存在物业费争议，是以被告不痛快卖房了。此外，两边均认同房屋委用后一直由原告居住使用，且产权东说念主为被告单独整个。

两边在坚毅合同期，被告还出具了家庭声明一份，声明酣畅出售上述房产，并有家庭成员署名说明；两边对失约金的商定情况为：被告在得到房屋产权证后5 日内应见告原告办理房屋整个权相易登记手续，过期 30 日内每过期 1 日支付房款总价的万分之五手脚失约金。

（四）裁判效果

1. 赵某祥于本判决奏效后七日内协助张某杰办理位于北京经济本事开发区二号房屋的不动产登记变更手续。

2. 驳回张某杰的其他诉讼苦求。

二、案件分析

（一）合同效能与两边权柄义务依据

原、被告坚毅的《北京市存量房屋交易三方合同》尽头补充条约等，是各方当事东说念主委果意思意思暗示，且不违抗法律轨则的强制性王法，因此合同正当有用。这是整个这个词案件分析的基础，依据合同商定，两边应执行各自义务。对于原告而言，其主要义务是支付房款，而被告的主要义务包括委用房屋和协助办理房屋整个权相易登记手续等。

（二）两边执行情况与失约判断

1. 原告执行情况

原告照旧按照合同商定全面执行了我方的义务，包括依期支付定金、首笔购房款和尾款，野心156 万元，充分执行了合同商定的付款义务。

2. 被告执行情况与失约分析

被告将涉案房屋委用原告居住使用，这在一定进程上执行了部分合同义务。可是，在得到房屋产权证后，被告却因家庭里面房产纠纷以及与原告的物业费争议等原因，未按照合同商定在5 日内见告原告办理房屋整个权相易登记手续，这种行动组成了执行合同义务不合适商定的情形。

（三）失约金苦求与法院判定事理

固然合同中明确商定了失约金要求，但法院磋议到两边均认同被告执行了见告义务，且在争议尚未科罚的情况下，被告迟误执行过户义务有案可稽，故对于原告要求失约金的诉讼苦求不予赞助。这里法院笼统磋议结案件的执行情况，衡量了两边的利益和纠纷产生的布景。

（四）被告排除合同目标的分析

被告目标因家庭里面争议排除合同，从法律角度来看，这种目标是不开辟的。因为合同是两边当事东说念主之间的法律干系，外部的家庭纠纷不成成为排除合同的正当事由，除非合同中有零碎商定或者法律另有王法，不然被告应当按照合同商定执行协助过户的义务。

三、办案心得

（一）合同审查与凭证集结是基础

在处理此类房屋交易合同纠纷案件时，当先要对合同进行堤防审查，明确两边的权柄义务要求以及失约背负要求等关节内容。本案中，《北京市存量房屋交易三方合同》尽头补充条约的要求是确定两边目标是否合理的依据。在审查合同的基础上，全面集结凭证至关迫切。举例，定金收付书、付款凭证等凭证约略明晰地讲授原告执行了付款义务，这些凭证是构建诉讼苦求的基石。同期，对于被告建议的多样抗辩事理，如家庭纠纷等，也需要通过凭证来分析其是否对合同执行产生本体性影响。

（二）准确把抓案件焦点与法律适用

本案的焦点在于被告是否应当执行协助过户义务以及失约金是否应当支付。围绕这两个焦点，需要准确适用有关法律王法。根据《民法典》中对于合同执行和失约背负的王法，判断被告的行动是否组成失约以及原告的苦求是否合理。在法律适用经过中，要留意具体要求与案件事实的契合度，幸免机械地套用法律条规。

（三）搪塞被告抗辩的政策与庭审妙技

在庭审经过中，针对被告的抗辩事理需要有有用的搪塞政策。对于被告建议的家庭纠纷和住房垂危等事理，咱们要从合同的相对性和法律效能的角度进行反驳，强调合同的握住力和执行的必要性。对于被告建议的排除合同补偿死亡的目标，要依据法律王法和合同商定分析其不对感性。在叙述不雅点时，要留意讲话抒发的逻辑性和档次性，向法官明晰地呈现案件事实和法律依据，使法官约略意会和认同咱们的不雅点。同期，要善于欺诈凭证来赞助我方的目标，通过对凭证的解读和分析，增强劝服力，确保案件朝着成心于原告的标的发展。

每个案件王人有零碎性，需要讼师对案情进行详细的分析，才调有专科的判断，咱们团队擅所长理各样房屋纠纷，如若您遭逢同样案件，咱们赤诚的但愿您不错回电堤防证明情况，咱们会接力为您解答！